購入時の費用（資料掲載・税別）
- 物件価格
- 1,168,000,000円
- 仲介手数料
- 35,100,000円
- 資料掲載の合計
- 1,203,100,000円
※出典：集金管理・サブリースシート。取得税・登録免許税、水道分担金／境界確定等は金額が空欄です。上記合計は未記入費用を含みません。
集金管理の収支
資料掲載・税別
年間収入60,456,000円
−年間支出7,690,800円
＝NOI52,765,200円
表面利回り5.03％表面利回りの計算
年間収入 ÷ 資料掲載の購入費用合計 × 100
60,456,000円 ÷ 1,203,100,000円 × 100
≒ 5.03％ Net利回り4.39％Net利回りの計算
NOI ÷ 資料掲載の購入費用合計 × 100
52,765,200円 ÷ 1,203,100,000円 × 100
≒ 4.39％ 年間の収入
- 住居賃料
- 57,000,000円
- 共益費
- 2,400,000円
- 駐車場
- 1,056,000円
- 年間合計
- 60,456,000円
年間の運営費
- 建物固都税（初年度概算）
- 1,646,000円
- 土地固都税（概算）
- 392,000円
- 共益費支出
- 2,400,000円
- 管理費（5％）
- 2,850,000円
- 駐車場管理費
- 52,800円
- 火災保険（概算）
- 350,000円
- 年間合計
- 7,690,800円
※建物固都税は初年度概算・5年間優遇措置あり。
月額賃料・物件概要・必要書類など 資料の全項目を見る
藤沢PJ プロジェクションシート：集金管理
物件概要
物件価格・購入時の費用（税別）
合計額は、入力された物件価格と仲介手数料の和。空欄の税金・費用まで含む「購入に必要な全費用」とは書かれていない。
住居賃料収入
- 表の列：号室、間取、専有部（㎡）、方位、基準賃料、共益費。
- 注記：「※想定される部屋ごとに記載してください※」。実際は1行に集約されている。
- 入力行：間取2LDK、専有部1,227.65㎡、基準賃料4,750,000円、共益費200,000円。号室・方位は空欄。
- 表の合計行には「1室」。上部の部屋数20室と異なるため、1室の住戸賃料と誤読しない。
- 駐車場：平置き4台×22,000円。ビルトイン欄は未入力で月額収入0。合計4台。
- 坪当たり表示：坪賃料12,791円、坪共益費539円、共込賃料13,329円。
- その他収入の入力欄：空欄。
- 収入合計60,456,000円、表面利回り5.03％。
支出・NOI
必要書類リスト
「プロジェクションシートと一緒に資料をお送りください」という記載と、次の8項目がある。
- 物件概要書（紹介書）
- 謄本（土地・建物・公図）
- ボリューム図
- プラン、パースイメージ
- 敷地図、住宅地図（対象地や地形が分かる資料）
- 固都税明細等、固都税が分かる資料（もしあれば）
- 売主の社名・所在地（個人の場合は氏名・住所）
- 仲介会社等が入る場合には社名・所在地
サブリースの収支
資料掲載・税別
年間収入50,856,000円
−年間支出10,391,920円
＝NOI40,464,080円
表面利回り4.23％表面利回りの計算
年間収入 ÷ 資料掲載の購入費用合計 × 100
50,856,000円 ÷ 1,203,100,000円 × 100
≒ 4.23％ Net利回り3.36％Net利回りの計算
NOI ÷ 資料掲載の購入費用合計 × 100
40,464,080円 ÷ 1,203,100,000円 × 100
≒ 3.36％ 年間の収入
- 住居賃料
- 47,400,000円
- 共益費
- 2,400,000円
- 駐車場
- 1,056,000円
- 年間合計
- 50,856,000円
年間の運営費
- 建物固都税（初年度概算）
- 1,646,000円
- 土地固都税（概算）
- 392,000円
- 共益費支出
- 2,400,000円
- 家賃保証（10％）
- 4,740,000円
- スマイルアップ
- 790,000円
- 駐車場管理費
- 73,920円
- 火災保険（概算）
- 350,000円
- 年間合計
- 10,391,920円
※建物固都税は初年度概算・5年間優遇措置あり。
月額賃料・物件概要・必要書類など 資料の全項目を見る
藤沢PJ プロジェクションシート：サブリース
- 物件概要は集金管理シートと同値：公簿827㎡・実測825.84㎡、重量鉄骨造3階、延床1,516.93㎡、専有1,227.65㎡、20室、駐車場4、EV1基、着工2026年4月・竣工2027年7月等。空欄の状態も同様。
- 購入費用も同値：物件価格1,168,000,000円、仲介手数料35,100,000円、合計1,203,100,000円。取得税・登録免許税等は空欄。
- 必要書類リストも集金管理シートと同じ8項目。売主・仲介会社の名称住所欄は空欄。
収入
- 住居賃料表の入力行：2LDK、1,227.65㎡。合計表示「1室」、371.36坪。号室・方位は空欄。
- 駐車場：平置き4台、1台22,000円、合計88,000円/月。ビルトイン収入0。
- 坪賃料10,637円、坪共益費539円、共込賃料11,175円。
- その他収入は空欄。
- 年間収入合計50,856,000円、表面利回り4.23％。
支出・NOI
- サブリースの保証期間・賃料改定・免責・中途解約等の契約条項は、この1枚に記載されていない。
- 集金管理シートとの主な違いは、住居賃料、管理関連支出、年間収入、NOI、利回り。物件そのものが別物件であるという資料ではない。
